たどり着いた土地
こうして行きついた土地は、住まいとして、店舗として、大満足。
- 東京都23区西部
- 地下鉄駅から徒歩2分、中央線・総武線のJRからは徒歩12分（商店街が続いているのであまり遠さは感じないし実際人通りも続いている）
- 商店街からは離れるのでいわゆる繁華街ではないが駅近であり、かつ大通りの抜け道になっているようで人通りは比較的多い
- 向かいにお店もあり活況。近くに専門学校もあるようでその意味でも人通り多い
- 北東の角地で目立たせやすい。北道路は建物高さにも有利とかなんとか
- 平地
- 土地の履歴的にも問題なし
- ハザードマップで見ても大きな問題はない
- 「大島さん」に聞いても問題なし
- 不動産屋さんからは「これだけ癖のない土地は珍しい」と言われましたがその通りと思う
求められる工夫
これがこのブログのテーマそのものですけど
- 25坪
- セットバックとか傍若無人なものはないですが、
- 建蔽率50％、容積率100％はかなりの工夫が必要です
- 細かくは角地緩和と準防火対応での緩和が可能です
- 準防火地域
- 第一種低層住宅専用地域
- 人通り多いとはいえ商圏としてはだいぶ高齢者＋20代一人暮らしで、お店コンセプトとは少し乖離も
道路はさんで向かいは商業地域だったり、準防火でもなかったり、ハザードマップ的にもさらによくなったりと、ほんと一路違いは大違い。
ローン情報（さわりだけ）
あ、書かなかったけど、予算はすでにオーバー確定です。とはいえ、近隣の土地と比べて割高ではなく、妥当なんだと思った。
あとは住宅ローンが通るなら、それが運命だろうということで、銀行様にお任せした次第です。
で、ローン通っちまった。
ちなみにがん団信に加えて、三大疾病の特約も付けました。そのためただでさえ80歳までに返済という条件がさらにきびしくなり、住宅ローンは30年弱で組むことになりました。
最近は50年ローンとかもあるようでそれはそれでうらやましいですけど、現実には80歳まで今と同じ稼ぎを前提にした返済計画なんて立てたくないので、前倒しはよかったのかなと思うことにしています。
ローン情報需要あるのかな。てか、どうなる金利。
さてようやく土地が決まりました。この時点でまったく建屋のメドは立っていません。